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  虽然此次央行双降,住房公积金没有同步,但是今年以来,公积金贷款利率连降4次,累计降幅也达到了1%,贷款人的月供负担明显减少。

  市住房公积金管理中心相关部门负责人解释,如果按照等额本息还款方式,以公积金贷款30万、期限10年计算,年初时,贷款利率为4.25%,每月需还款3073元。而目前,贷款利率为3.25%,月还款额仅有2932元,比年初水平已经减少了141元。10年累计下的还款总额减少16920元。

  为了进一步支持职工使用公积金贷款改善住房条件,促进开发企业消化过多库存,缓解市场压力,今年以来,我市实施了较为宽松的公积金贷款政策。通过降低贷款门槛、解除职工家庭二次使用公积金贷款条件限制、实施二次公积金贷款参照首次公积金贷款利率、公积金贷款首付降至2成等措施,今年以来,使用公积金贷款买房的户数比去年增加了1463户,增幅达到44.3%。

  今年以来,全国多个地方出台鼓励使用住房公积金政策,加大放贷力度,支持职工改善居住条件。3月底,我市公积金贷款政策进一步放宽。4月、9月,首套、二套公积金贷款首付比例先后降至2成。政策意图将逐步被市场理解和吸收,政策效应会逐步释放。

  从市场面看,截至今年9月30日,我市市区上网备案可售新建商品住宅24850套,比年初下降5027套,实现连续8个月稳步下降,由于今年新开盘住房数量减少,库存消化效果明显。

  尽管近期房企促销活动频繁,力度较大,手段丰富,但鉴于当前市场库存依然较大、供大于求,购房人挑选余地较大,市场仍将处于恢复性增长状态。由于实施了较宽松的货币信贷政策,预计四季度我市住房公积金贷款同比仍将大幅增加。

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