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  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么,公积金贷款不够怎么办?


  各地住房公积金“被贷空”,说明大家都喜欢拿住房公积金还房贷。为什么?首先得跟各位明确一下我国买房贷款的几种形式:住房公积金贷款、商业银行贷款和组合贷款(住房公积金+商业贷款)。就前两者而言,住房公积金贷款利率低于商业贷款,公积金是这样:5年以下2.75%、5年以上3.25%。而商贷是这样:一年以内4.35%、一年至五年4.75%、五年以上4.9%。

  来给各位算一笔账,如果你要买一套100万的房子,首付付了30万,还有70万要在5年内还清,如果你使用住房公积金贷款,那么你本金+利息总共要付出105万,同等情况下,商贷本息要付出108.8万,比住房公积金贷款多了3.8万。

  但是,住房公积金也有自己固有的“顽疾”:其一,覆盖面低,对非正规就业者和个体就业者存在歧视;其二,只能本地使用,不利于人口流动;其三,存款利率低(目前为1.5%),升值太慢;其四 ,使用单调,不能根据个人情况及时调整,低收入群体使用的门槛过高;其五,积淀资金过多,不能有效增值。

  而且,虽说同等条件下公积金贷款比较好使,但眼下贷不到也是既定事实。还有一种情况,就是你的公积金贷款数额不足以支付房贷,商业贷款的利率又如此之高,这该怎么办?这种情况下,你可能就得选择上文跟你说过的组合贷了,即住房公积金+商业贷款。

  组合贷款流程:

  既然是组合贷款,那到底是先办理公积金贷款还是先办理商业贷款呢?这可都是有讲究的。

  第一步:借款人应先向商业银行提出申请,同时提供相关证明材料;

  第二步:商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;

  第三步:公积金受托银行经审核,书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等,同时通知商业银行;

  第四步:商业银行经审核,书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等;

  第五步:签订个人住房贷款合同,贷款银行根据贷款合同约定的时间,将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。

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