伴随热点城市房贷政策收紧，炒房模式也在发生变化。记者了解到，借“高评”提高房贷金额减轻首付压力甚至实现“零首付”的做法越来越难操作，当前“高评”空间大幅压缩，大部分房屋评估值只能做到与成交价持平，少数有“门路”中介才能做到在成交价上上浮1-2成。在这种情况下，民间贷款公司“接棒”首付贷的迹象日趋明显。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，房贷政策趋紧会加大投机性购房者的首付资金缺口，部分小贷公司正是瞄准这类市场机会，积极融资再放贷给这部分购房者。这类融资违反了购房的基本政策，是高杠杆模式的体现，类似资金补给方式应被叫停。