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  买房,对于很多家庭来说,是一辈子的大事。

  可是,现在房价高企,可不是一般人能买得起的,于是,为了让大家都能更好的买房,市场上产生了各种各样的贷款,今天就来为大家一一介绍一下。

 

  一、按揭贷

  按揭贷款的简称,是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

  就是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

  所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

  通常情况下,一般家庭买房,一次性付款的可能性不大,尤其是在一二三线城市,一套房子几百万到几千万,可不是一般家庭能支撑得了的,因此,绝大多数家庭在买房的时候,都会选择按揭贷款。

  按揭贷款基本是由银行或者公积金办理,因此,是比较有保障的,也是当下买房最主流的贷款方式。

 

  二、首付贷

  绝大部分家庭买房的时候不能一次性付款,但是还有很多家庭连首付款都付不起,要知道,在一般二三线城市,一套200万的房子,首付3成的话,至少得60万,税费、装修至少还得留几十万,也就是买一套房子至少需要100万左右的资金,很多家庭其实很难拿出这么多钱来。

  可是,开发商和银行又不希望让这些想买房的客户流失,还有一部分类金融机构或者民间借贷机构,看到了这些需求,于是,各方联合起来,便产生了首付贷。

  顾名思义,就是借钱给你当首付,你去买房,这一点,在这一轮楼市上涨的前期,某知名中介机构,在上海推行的比较疯狂,而也是因为这种方式,以及各种增贷的操作,使得房价不断被抬高。关于这中间的操作,同话财经在之前的文章中曾经专门介绍了。

  首付贷的结果是什么呢?就是你没钱但是也买到房子了,而也造成了另外一个问题,就是购房者的成本其实大大增加了,因为首付贷的利息相对于银行贷款来说,可是要高很多。

  另外,这里要提醒一下,曾经很多开发商推出的零首付购房,其实也是变相的首付贷模式。

 

  三、接力贷

  接力贷,从名字上大家就能理解出来,是一种接力赛的意思。

  现在银行贷款一般最长30年,可是,对年龄上限有限制,打个比方,一般银行贷款年龄上限是65岁,加入一位50岁的大叔去买房,那么,他就只能贷款15年,缩短了贷款期限,就会使得月供大幅度增加,甚至因为能力不足,就很难买房。

  于是,聪明的银行就想出了接力贷来,上面这位大叔就可以进行“父母+子女”的接力贷,也就是说,同样可以贷款30年,不过,前30年是这位大叔作为主借款人,后面的15年,由子女来承担偿还义务。

  不过,今年年初,就有地方将贷款最长延长到80岁,如此看来,银行为了抢房贷,可真的是煞费苦心了!

 

  四、装修贷

  严格意义上来说,装修贷,其实与买房的关系不大,但是,也不能说没关系,因为买了房子总得装修,而现在装修房子价格可不便宜。

  在消费金融蓬勃发展的时候,不少银行就看上了这块市场,只要你有房子,有装修合同,就可以申请装修贷,利息不高,分期偿还。

  不过,随着发展,装修贷,就逐渐变成了一种纯粹的消费贷,装修合同也成了一个幌子。

 

  五、公积金贷

  这是一家商业银行推出来的贷款,其实就是针对有公积金的人开展的一种消费贷款。

  只要你住房公积金自己缴存部分(不含单位缴存)每月360元以上,连续缴存12个月的受薪人士都可以申请。

 

  当然了,还有很多银行都开展了类似的公积金贷款业务,其实也就是拿公积金当做一个人群标签,来判断起工作的稳定性和收入的高低!

 

  当然了,与楼市相关的贷款其实还有很多,比如,比较火爆时期的验资贷,就是专门给那些有买房需求,但是开发商要求验资的人的贷款,其实就是借一部分款给购房者,去证明自己有钱买房,并获得认购资格。房价的上涨,背后最根本的动力是什么?其实是金融,因为只有有钱,价格才会涨。只是,现在金融过度泛滥,在主流金融之外,也掺杂了许多挂羊头卖狗肉的贷款机构,还需要大家仔细辨认。

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