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  选择贷款时,一般情况下大家都会首选公积金贷款。不过商业贷款也并非鸡肋,在遇到以下情况时,选择商业贷款可以助您顺利买房。那么,什么情况下买房商业贷款更合适?

  贷款额度大房价越来越高,买房的贷款额度也水涨船高。从贷款额度以及贷款限年来看,商业贷款的额度是根据借款人所购买的房屋情况而定。若借款人购买新房,个人资质良好的情况下,则对应的商业贷款额度为房屋成交价的70%左右;若借款人购买二手房,个人资质良好的情况下,对应的贷款额度则不超过房屋评估值的70%左右。而公积金贷款额度虽然各地不同,但一般也就80万元左右,这在一线城市实在不够用。所以,对于贷款额度而言,商业贷款的额度范围较公积金贷款额度更加能够达到借款人的预期值,也同时能够满足借款人较高贷款额度的需求。

  公积金贷款优势多。目前,5年以上公积金贷款利率为3.25%(年),商业贷款5年以上贷款利率为4.9%,巨大的利差使得越来越多的人把公积金贷款作为购房贷款的首选。不过,我国国情复杂,如果自己没有公积金,那么只能选择银行商业住房贷款。打算购买二套房如果买房后,希望能改善一下住房,先选择商业贷款是不错的选择。使用公积金贷款买房的借款人只要将该套房产卖掉,二次置业再次使用公积金仍被算做首套房。由于二次置业贷款额度高,公积金贷款利率低这一优势能帮助二套房置业人群达到省息减压的效果。

  延伸阅读:商业贷款申请流程注意事项

  1.提交贷款申请:

  当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。

  主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

  2.银行受理调查:

  银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

  3.银行核实审批:

  贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

  4.双方办理相关手续:

  银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

  5.银行发放贷款:

  所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

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