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  现在很多公司拿地都是要求带资金方案上会,否则连上报项目的资格都没有,投融资一体化的趋势越来越明显。投资岗的人,是时候学习一些金融知识了。

 

  2018年下半年以来,国家宏观调控对房地产政策持续收紧,特别是2019年银保监会23号文以来,大部分银行基本都停止了了前融业务,变通方式做也不行了。就连主流的开发贷业务,也审核越来越严格,不仅严化三查而且对房企产品包进行穿透性审查,还会经常面临没有银行授信额度的困扰。

 

  房企的主要融资方式有开发贷融资、股权融资(部分信托和基金机构融资就是此类)、企业债券融资、海外融资、非标融资等。目前除了非标融资外,其他渠道的融资基本上都收到了不同程度的影响,特别是海外融资的渠道现在也被阻断了。非标融资,作为以前小众的融资渠道,越来越被房企广泛使用。所谓非标融资,非标准融资的全称,即非公开发行的债权性融资,比如委托贷款,区别于在公开市场上发行的债券融资形式。非标融资一般不公开发行,风险高,流动性低,但是成本也相对较高。

  委托贷款的含义

  委托贷款值得是经过工商登记成立的企事业法人主体,个体户或者具有完全民事行为能力的自然人,作为委托人提供资金,由贷款机构(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、金额、用途、利率水平等,代为发放的,并监督和协助贷款资金回收的一种贷款形式。

  简单化来讲,就是那些有富裕资金的企事业法人或者自然人,因为不具备放贷资格,将自己的合法富余资金委托给具有放贷资质的金融机构,发放给需求资金主体的行为。

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